4214 E Cactus Wren Lane, Phoenix, AZ 85032
Divulgación totalUna casa estilo ranch de una planta construida en 1987 en el norte de Phoenix, con un historial documentado de tres años: siete sistemas principales registrados, cada visita de servicio verificada y un plan de mantenimiento generado a partir de la condición real de la casa — no una lista genérica.
Esta es una propiedad ficticia de muestra, creada para mostrar cómo se ve un Reporte Proven completo. No es la casa de un propietario real.
Sistemas principales
La vida restante es el MENOR de dos límites independientes: la vida calendario (vida útil nominal menos la edad del equipo, anclada a su fecha de fabricación) y la vida ajustada por condición (salud documentada × vida nominal). La edad solo puede acortar una estimación — un buen estado nunca extiende un equipo más allá de su vida nominal.
Heat pump (split system)
Mantenimientos semestrales registrados. La edad calendario ya gobierna la estimación: con 12 años en el clima de Phoenix, conviene planear el reemplazo antes de la próxima falla del compresor.
Gas water heater · 50 gal
Cerca del final de su vida nominal. Las purgas anuales están documentadas, pero con más de 10 años la estimación honesta se mide en meses, no años — ya presupuestado en el plan de 12 meses.
Foam roof (recoated)
El techo original de teja asfáltica de 1987 se reemplazó con espuma proyectada en 2008; el recubrimiento elastomérico documentado en 2023 mantiene la garantía vigente.
Electrical panel · 200A
Panel actualizado desde el servicio original de 100A de 1987 durante la remodelación de 2004. Inspección térmica registrada, sin conexiones dobles.
Refrigerator (French door)
Equipo joven en muy buen estado; serpentines del condensador limpiados según programa.
Pool pump (variable speed)
Instalada en 2022 con puesta en marcha documentada. Opera en horario de tarifa baja; sello inspeccionado esta primavera.
Drip irrigation system
Dos reemplazos de válvulas de zona registrados; la auditoría de goteros cada otoño mantiene las plantas desérticas en un programa documentado.
Son estimaciones, no garantías. La vida útil real varía según el uso, el clima y el mantenimiento.
Historial de servicio verificado
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2026-04-18
Verificado
Mantenimiento de primavera del clima
Presiones de refrigerante dentro de especificación, capacitor al 91% de su valor nominal, serpentín del condensador lavado. El técnico señaló que el consumo de amperaje del compresor sube año con año.
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2026-03-02
Verificado
Inspección del sello de la bomba de alberca
Sello del eje seco, canastilla e impulsor limpios. Programa de velocidad variable confirmado contra el horario de tarifa baja.
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2025-11-09
Verificado
Purga del calentador + revisión del ánodo
Purga de sedimentos completada; ánodo con ~30% restante. Se recomendó presupuestar el reemplazo dentro de 12 meses por la edad del equipo.
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2025-10-21
Verificado
Auditoría de otoño de goteros de riego
Se reemplazaron 11 goteros tapados, se reconstruyó la válvula de la zona 3 y se verificó el programa estacional del controlador.
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2025-06-14
Verificado
Inspección térmica del panel eléctrico
Escaneo infrarrojo sin anomalías, todos los interruptores apretados a especificación, sin circuitos derivados de aluminio.
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2024-09-30
Verificado
Recubrimiento elastomérico del techo (servicio de garantía)
Recubrimiento elastomérico completo sobre la espuma de 2008, se corrigió la pendiente del encharcamiento en el desagüe norte, garantía de 5 años emitida.
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2024-04-11
Verificado
Limpieza de serpentines del refrigerador
Serpentines limpiados, empaques de puerta revisados, ciclo de deshielo verificado. Temperaturas de 3°C / -18°C.
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2023-10-05
Verificado
Mantenimiento de otoño del clima
Revisión en modo calefacción, operación de la válvula reversible verificada, filtros reemplazados con MERV 11.
Plan de mantenimiento de 12 meses
Lo que esta casa debería hacer durante los próximos doce meses, en orden.
| Julio de 2026 |
Reemplazar los filtros de retorno del clima
Temporada pico de enfriamiento en Phoenix; un filtro saturado aumenta el esfuerzo del compresor en un equipo que ya tiene 12 años. Filtro plisado MERV 11 de 16x25x1 (paquete de 6) · en Home Depot |
| Agosto de 2026 |
Revisión de monzón: desagües y drenaje del techo
El techo de espuma recubierto desaloja la lluvia del monzón solo si los desagües están libres; el desagüe norte tiene historial documentado de encharcamiento. |
| Septiembre de 2026 |
Decisión de reemplazo del calentador de agua
El equipo de 2015 llega a su vida nominal este otoño. Reemplazarlo en tu calendario es mejor que hacerlo después de que el tanque falle e inunde la cochera. Calentador de gas de 50 gal, garantía de 12 años · en Lowe's Charola de drenaje + alarma de fuga · en Home Depot |
| Octubre de 2026 |
Auditoría de otoño de los goteros de riego
La auditoría anual documentada mantiene vigente el historial verificado del riego y detecta goteros tapados antes de las siembras de invierno. |
| Noviembre de 2026 |
Revisión del clima en modo calefacción
Las fallas de válvula reversible y tarjeta de deshielo aparecen la primera noche fría — mejor detectarlas en una visita programada. |
| Diciembre de 2026 |
Rotación de baterías de detectores de humo y CO
Una casa de 1987 con calentador y calefacción de gas debe verificar la cobertura de CO cada año. Detector combinado de humo y CO (paquete de 2) · en Amazon |
| Enero de 2027 |
Limpieza de serpentines del refrigerador
Mantiene el equipo en mejor estado de la casa en su cadencia de servicio documentada. |
| Febrero de 2027 |
Servicio de pretemporada de la bomba de alberca
Revisión de sello y juntas antes de que la temporada de alberca aumente las horas de operación. |
| Marzo de 2027 |
Mantenimiento de primavera del clima
La cadencia semestral documentada es lo que mantiene creíble para un futuro comprador el historial verificado de esta bomba de calor de 12 años. |
| Abril de 2027 |
Inspección de estuco y pintura exterior
Las fisuras finas del estuco crecen rápido bajo el sol del desierto; una revisión de una hora ahora evita repintar después. |
| Mayo de 2027 |
Programa de verano del controlador de riego
Aumenta gradualmente los tiempos de riego antes de la primera semana de 43°C, según el mapa de zonas documentado. |
| Junio de 2027 |
Revisión anual del historial + fotos nuevas
Diez minutos de fotos actualizadas mantienen la integridad del historial arriba del 90% — el número que el agente del comprador revisa primero. |
Aviso: algunos enlaces de productos en esta página pueden generar una comisión para Proven sin costo adicional para ti. Las recomendaciones se basan en las necesidades documentadas de la casa, nunca en la comisión.
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